Phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản là một trong những phương pháp được các thẩm định viên về giá sử dụng trong khi thẩm định giá bất động sản. Vậy phương pháp thẩm định giá so sánh là như thế nào? Thẩm định giá VFA xin chia sẻ các kiến thức về vấn đề này.
Nguyên tắc áp dụng phương pháp so sánh
- Nguyên tắc thay thế: một nhà đầu tư có lý trí sẽ không trả giá cho một tài sản nhiều hơn chi phí để mua một tài sản lựa chọn mà có cùng một sự hữu ích như nhau.
- Nguyên tắc sự đóng góp: Quá trình điều chỉnh có ước tính sự tham gia đóng góp của các yếu tố hay các bộ phận của tài sản đối với tổng số giá trị thị trường.
Các trường hợp áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản
- Phương pháp so sánh trực tiếp thường được sử dụng để thẩm định giá trị tài sản trong các trường hợp sau:
- Các tài sản có tính đồng nhất như: các căn hộ, các chung cư, các dãy nhà cùng xây dựng một kiểu, các ngôi nhà riêng biệt và bán riêng biệt, các phân xưởng, các nhà kho trên một mặt bằng, các nhóm văn phòng và nhóm cửa hiệu.
- Đất trống.
Ưu điểm của phương pháp so sánh trực tiếp
- Là phương pháp định giá ít gặp khó khăn về mặt kỹ thuật.
- Là phương pháp thể hiện sự đánh giá của thị trường.
- Là cơ sở hay còn gọi là đầu vào của các phương pháp khác.
Nhược điểm của phương pháp so sánh trực tiếp
- Phải có giao dịch về bất động sản tương tự ở trong cùng khu vực thì mới có thể sử dụng để so sánh được.
- Các thông tin, chứng cứ thường mang tính chất lịch sử.
- Phương pháp này đòi hỏi thẩm định viên phải có nhiều kinh nghiệm và kiến thức thị trường thì mới có thể tiến hành định giá một cách thích hợp.
Các bước tiến hành định giá:
Bước 1: Tìm kiếm thông tin về BĐS đã được giao dịch trong thời gian gần nhất phù hợp với các điều kiện đặt ra.
Bước 2: Tiến hành kiểm tra các BĐS so sánh để xác định giá trị của nó và đảm bảo rằng các bất động sản này có thể so sánh được.
Bước 3: Lựa chọn một số bất động sản có thể so sánh thích hợp nhất (từ 3 – 5).
Bước 4: Xác định những yếu tố khác nhau giữa BĐS định giá và BĐS so sánh, thực hiện điều chỉnh như sau:
Nếu tốt hơn thì điều chỉnh giảm.
Nếu xấu hơn thì điều chỉnh tăng.
Bước 5: Ước tính giá trị BĐS cần định giá trên cơ sở giá của các BĐS đã điều chỉnh.
Trên đây, thẩm định giá VFA vừa chia sẻ với các bạn một số kiến thức về phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản. Mọi thông tin về dịch vụ thẩm định giá, vui lòng liên hệ số Hotline, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc về vấn đề này.
